商业地产业绩租金：星盛商业上半年稳中有升，其他企业动态各异

发布时间：2024-06-24 01:15:52　点击量：

一个星期一次，

获得最真实的全球零售趋势概述。

【第123期】

08.22-08.28

梅西百货第二季度净销售额下降 0.8%

永旺梦乐城土岐将于 10 月开业

优衣库加速拓展欧洲市场

国美零售将关闭30%-35%低效自营店

呷哺呷哺预计今年上半年亏损近3亿元

安踏上半年营收首次超越耐克中国

Wagas 已完成销售

中国免税品集团首次公开募股 (IPO) 表现平平

阿迪达斯首席执行官提前三年离职

面对通货膨胀，英国和法国人开始放弃护肤品

商业地产

演出/租赁

兴盛商业2022年中期业绩：上半年整体平稳增长，未来将进行合理化瘦身

8月26日，兴盛商业2022年上半年业绩公告显示，兴盛商业营收约2.59亿元，同比增长约0.8%；毛利约1.49亿元，同比增长约2.6%。

整体来看，兴盛商业依然保持较高的出租率，其代表产品线依然具有韧性，如COCO Park产品线两个已开业项目深圳福田星河COCO Park、深圳WOLRD COCO Park平均出租率为95.9%，已开业的COCO City、iCO产品线项目平均出租率维持在91%，其余已开业项目平均出租率可达94.6%。

瑞安房地产2022年上半年商业地产收入14.76亿元

8月25日，凯德置地有限公司发布截至2022年6月30日六个月未经审计中期业绩公告。

报告显示，瑞安上半年收入44.15亿元，同比下降63%；录得利润7.79亿元；合约物业销售额同比增长55%至187亿元；商业物业租金及相关收入（包括合资及联营公司）合计14.76亿元，同比增长8%。截至2022年6月30日，平均出租率达91%。

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梅西百货第二季度净销售额小幅下滑0.8%至56亿美元，并下调全年业绩预期

8月23日，梅西百货公布了截至2022年7月30日的第二季度业绩。数据显示，梅西百货第二季度净销售额为56亿美元，同比下降0.8%，超过分析师预期的54.9亿美元。调整后摊薄每股收益(EPS)为1.0美元，而分析师平均预期为0.85美元，去年同期为1.29美元。

梅西百货下调了全年盈利预测，称预计消费者对服装等非必需品的支出将继续下降，迫使该百货连锁店大幅降价并下架部分商品。该公司预计本财年的净销售额为 243.4 亿美元至 245.8 亿美元，低于此前预期的 244.6 亿美元至 247 亿美元。

Nordstrom 第二季度利润飙升 58%

美国高端百货连锁店诺德斯特龙（Nordstrom）近日公布了2022年第二季度业绩，其营收同比增长12%至40.95亿美元，净利润为1.26亿美元，而去年同期为8000万美元，同比增长58%。

不过，由于需求疲软，诺德斯特龙下调了全年财务预期，预计销售额增长5%至7%，低于此前预测的6%至8%。截至8月24日收盘，诺德斯特龙股价下跌近20%，至18.57美元，市值约为29亿美元。

开业/新招聘

永旺梦乐城计划在长沙投资5家大型商场

赢商网从长沙商务官方微信获悉，永旺梦乐城计划在长沙投资5家大型购物中心，其中永旺梦乐城星沙项目已开工建设。

永旺梦乐城土岐将于 10 月开业

10月7日，永旺将在岐阜县开设新商业设施“永旺梦乐城土岐”，该项目总建筑面积约7.2万平方米，总租赁面积约4.9万平方米，将引进AEON STYLE、H&M、GU、Joshin、Capcom等140个品牌。

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图片来源：Circulation News

品牌追踪

新店在这里

新加坡女装品牌 Love, Bonito 在香港开设旗舰店

2022年7月22日，新加坡女装品牌Love,Bonito在香港中环皇后大道中开设旗舰店，这是该品牌在中国的首家门店。

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图片来源/CEO品牌观察

新店以女性化的粉色系为主调，打造出一个可以晒照片的Instagram空间，并设置多个打卡点供顾客拍照。同时，新店效仿新加坡旗舰店，引入试衣间电子排队系统，实行“先领号，后试衣”的模式。

此前，Love, Bonito已完成三轮融资。

日本网红冰淇淋SORA&KUMO蓝天白云成都首店落户群光广场

8月22日，日本网红冰淇淋品牌SORA&KUMO蓝天白云首店在成都群光广场开业，店面以浅蓝紫色+白色为主色调，搭配圆弧形休闲区，整体风格清新明亮。

SORA&KUMO蓝天云是日本北海道Natural Farm旗下的“法式焦糖布丁冰淇淋”专卖店，颜值超高的花瓣造型冰淇淋是SORA&KUMO的一大亮点。

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图片来源：赢商网

CASETiFY中国大陆首店将于8月20日在上海K11正式开业

8月20日，生活方式及定制科技配件品牌CASETiFY在上海K11艺术购物中心正式开设中国大陆首家门店。

门店分为展示区、定制区、休息区三个区域；装修延续了以往门店的风格，内部使用大面积的橙色、蓝色、紫色等色块，并与品牌logo中的字母采用大胆的撞色。

Gucci 即将入驻广州白云国际机场

据天眼查APP显示，继Louis Vuitton、Tiffany之后，Gucci也在广州白云国际机场T2航站楼登记了营业执照，名称为“古驰（中国）贸易有限公司广州第一分公司”，地址位于T2航站楼二层西侧西5、西6连廊之间，与Louis Vuitton相邻。有消息称，Gucci目前已进场装修，预计最早10月左右开业。

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图片来源：

古驰在底特律市中心开设专卖店

8月22日，Gucci宣布在底特律市中心图书馆街开设新店，成为首批在该市开设的奢侈品牌之一。该精品店占地超过3500平方英尺，除品牌男女成衣及配饰、珠宝、腕表和装饰品外，还将独家销售Gucci Off the Grid系列。

优衣库加速欧洲市场布局将落户波兰华沙首店

优衣库将于今年秋季在华沙开设首家波兰门店，该门店占地 8600 平方英尺，共两层，毗邻华沙标志性的文化科学宫，将销售该品牌的女装、男装和婴儿用品。

此前，优衣库已在英国、法国、比利时、德国、西班牙、丹麦、瑞典、荷兰、意大利等国家开设了线下门店。

Allbirds 将在英国开设两家新店

美国环保时尚运动品牌Allbirds正在加速布局欧洲市场，近日在英国伦敦开设了两家新店，分别位于塞尔福里奇百货公司和国王路。

Allbirds表示，随着英国消费者对可持续时尚及相关产品话题的关注度不断提升，品牌第二季度在伦敦获得的新客户数量远超纽约以外的任何其他大都市，这意味着Allbirds在英国市场拥有巨大的发展潜力。

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图片来源：界面新闻

Bottega Veneta 在新加坡开设新概念快闪店

Bottega Veneta 在新加坡滨海湾金沙开设了全新概念快闪店，店内陈列着迷你包袋，空间设计灵感来源于脚手架，以鹦鹉为主色调。

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图片来源/品牌官网

奢侈手表品牌泰格豪雅在新加坡开设新精品店

LVMH 旗下奢侈腕表品牌泰格豪雅在新加坡滨海湾金沙购物中心开设了一家新精品店，这是泰格豪雅继 ION Orchard、Marina Square 和 Wisma Atria 之后开设的第四家独立零售店。

这家占地 1,000 平方英尺的新店与 Sincere Fine Watches 合作，是该手表零售商店中店业务的扩展，该业务自 2010 年起就已存在。顾客现在将能够享受更加独特和难忘的泰格豪雅体验——位于豪华购物中心的独家手表和珠宝行的世界和系列。

759 Store 旗下新品牌咖啡店 759blend 开业

近年主打小吃的759阿信曾开云吞面、车仔面等店，但目前只剩下一家车仔面店，不过该公司今日宣布，旗下湾仔咖啡店品牌已开业。

759阿信在脸书宣布，湾仔庄士顿分店的759blend店已开始营业，店招仍为“759阿信”，但除了像一般分店售卖零食、食品外，里面还设有咖啡冲泡区。

根据其 Facebook 帖子，759blend 出售速溶咖啡、牛奶、苏打水、艺术茶和零食。

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图片来源：hket

KASHIYAMA将扩大在中国的业务，在无锡、青岛等地开设门店。

安和控股8月23日宣布，旗下Onward Personal Style运营的定制品牌“KASHIYAMA”将扩大在中国的经营区域，继8月18日KASHIYAMA南京金陵店开业后，公司计划今年在无锡、青岛等5个地区开设门店。

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图片来源：Circulation News

关闭商店/破产

国美零售将关闭30%-35%低效自营店

近日，国美零售就重大收购事项暨港交所复牌事宜召开投资者沟通会。

会上，国美零售管理层表示，结合原有线上线下网格化布局，通过门店结构优化，将关闭30-35%效率低下的自营店，同时对100家左右的城市展示店进行改造和新开，以减少门店损耗，提高门店平米效率和人工效率。

美国家居零售巨头 Bed Bath & Beyond 寻求 3.75 亿美元贷款

《华尔街日报》8月23日援引匿名消息人士的话称，Bed Bath & Beyond已找到一家贷款机构提供贷款以增加其现金流，试图稳定其财务状况。据悉，按照摩根大通为Bed Bath & Beyond制定的流程，这家陷入困境的零售商正在寻求约3.75亿美元的贷款。

业绩概览

味千拉面上半年净亏损1.07亿元

据8月24日最新消息，味千(中国)控股有限公司今年上半年营收6.77亿元，较2021年同期的10.13亿元下降约33.1%；公司净亏损1.07亿元。

截至2022年6月30日，味千门店数量为669家，较上年减少68家。

九毛九上半年净利润同比下降68.98%，太二离职率下降超两成

九毛九半年报显示，从翻台率来看，九毛九品牌上半年翻台率为1.8，与去年同期持平；太二上半年翻台率为2.9，去年同期为3.7，同比下降21.6%，同店销售收入下滑23%；双重庆火锅厂翻台率由去年同期的2.2提升至2.4。

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图片来源/九毛九官网

公告还显示，九毛九上半年新开门店37家，其中包括5家太二餐厅、2家双重庆火锅厂。

呷哺呷哺发盈利预警，今年上半年亏损近3亿元

呷哺呷哺在公告中表示，集团预计截至2022年6月30日止六个月的收益约为人民币21.6亿元，较截至2021年6月30日止六个月的收益减少约29%。

此外，呷哺呷哺上半年仅新开21家餐厅，主要以凑凑品牌为主，并预计全年新开门店数仅为100家左右，同比下降约36%。在今年3月发布的2021年度业绩预告中，呷哺呷哺预计2022年新开门店数为156家。

沃尔玛“88购物节”O2O销售同比增长60%

8月24日，沃尔玛中国宣布，在“88购物节”高峰期间，沃尔玛大卖场O2O销售同比增长60%，大卖场全渠道发展、线上线下场景融合的战略成效显著。

安踏上半年营收首次超越耐克中国

据时尚商业快讯，安踏集团上半年营收同比增长13.8%至259.65亿元，创历史新高，首次超越耐克中国同期236.81亿元的销售业绩，但净利润却下跌4%至39.5亿元。

分品牌看，核心品牌安踏营收同比增长26.3%至133.6亿元，FILA营收亦录得107.77亿元，由高速增长进入高质量增长阶段。其他品牌营收同比增长29.9%至18.28亿元。财报发布后，安踏体育周三股价开盘上涨3.42%至95.15港元，市值约2580亿港元。

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图片来源：安踏官博

Gap 报告第二季度亏损 4900 万美元

据时尚商业快讯，截至7月30日的三个月内，Gap集团销售额同比下跌8%至38.6亿美元，可比销售额较上年同期下跌10%，录得净亏损4900万美元，而去年同期则实现净利润2.58亿美元。

阿迪达斯市值跌破300亿欧元

8月22日，德国运动服饰巨头阿迪达斯发布声明，宣布首席执行官Kasper Rorsted 将于明年离职，比合同提前三年结束任期。消息公布后，阿迪达斯股价周一暴跌5.58%，最新市值已跌破300亿欧元大关，回落至289亿欧元，大约相当于2016年底的水平。

Facebook母公司Metaverse项目损失逾270亿美元

截至周三收盘，Facebook 母公司 Meta 在美国市值最高的 10 只股票中排名垫底，因为马克·扎克伯格将公司的未来押注于虚拟现实元宇宙的成功。

但从近期的表现来看，该项目多年内都不会带来回报，迄今为止的运营损失已超过 270 亿美元。

会员制/电子商务/数字化

茑屋书店开设京东旗舰店，但不卖书

8月26日，茑屋书店京东旗舰店正式开业，商品涵盖餐具、收纳、配饰、文具等品类，上百种体现生活美学的单品，但核心产品并不包括书籍。

值得注意的是，茑屋书店已与京东物流合作，旗舰店内所有商品均由京东物流高速配送。

英格卡集团计划2023财年投资53亿元拓展渠道及数字化

8月24日，宜家中国召开2023财年启动会。

在逐步履行投资100亿元的战略承诺后，宜家中国所属的英格卡集团宣布，2023财年，计划投资53亿元继续巩固和拓展渠道及数字化，提升消费者的全渠道一体化体验；英格卡集团旗下的英格卡投资也宣布加速在中国对风电等可再生能源的投资。

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图片来源：宜家中国

新产品/联合品牌/营销

爱马仕通过小游戏推广经典皮具

爱马仕近日在其官方Instagram账号上线了一款“跳跃包包”小游戏，将品牌经典皮具系列展示在小游戏世界中。用户可以通过查看爱马仕官方Instagram个人资料中的“滤镜”标签进入游戏界面，从Birkin、Constance、Victoria和Kelly等几款爱马仕经典手袋中选择自己的游戏角色，通过跳过障碍物获得积分。

继茅台冰淇淋后，洋河推出文创冰淇淋

据悉，洋河此次将推出两款冰淇淋，分别是“蓝海寻宝”海之兰文创盲盒冰淇淋、“遇见宝藏”双沟胜芳文创盲盒冰淇淋。

据梦之蓝社区介绍，两款冰淇淋分别有芒果味、巧克力味、草莓味、海藻味四种口味，每款冰淇淋中都有一款是含有酒精的隐藏口味，消费者购买时会随机获得一种口味。

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韩国麦当劳8月25日上调价格，平均涨幅4.8%

韩国麦当劳8月19日宣布，将从8月25日起将商品价格平均上调4.8%，每件商品的售价将从最低100韩元上调至最高400韩元。

品牌战略

Next Group 正式接管 Gap 英国在线业务

美国时尚品牌Gap近日宣布，其英国线上业务正式移交给Next集团，未来Next将为英国消费者提供线上下单线下取货、免费退货、次日送货上门、免费次日送达Next或Gap门店等服务。

Gap与Next Group于去年9月成立合资企业，以更好地服务英国和爱尔兰消费者，双方将在未来几个月开设五家新的Gap品牌店中店。

资本捕手

投融资

摩根大通增持新秀丽股份

据港交所最新披露信息，新秀丽近日获摩根大通以平均价格约20港元/股增持744.97万股，涉及资金约1.5亿港元。

增持后摩根大通持股比例由6.99%升至7.51%，受益于全球旅游业逐步复苏，新秀丽上半年营收大涨75.3%至12.7亿美元，较2019年增长20.4%，净利润录得8300万美元。

合并与收购

达美乐澳大利亚拟收购达美乐马来西亚、新加坡和柬埔寨业务

澳大利亚披萨连锁店 Dominos Pizza Enterprises (DPE) 将收购马来西亚、新加坡和柬埔寨的全部 Domino's Pizza 业务，包括这些市场的 287 家门店。

此次收购预计将于 2022 年底完成，将形成达美乐披萨在美国以外最大的零售网络，这符合达美乐正在进行的扩张计划，尤其是在亚洲的扩张计划。

融创退出重庆两合作项目华宇集团接手

8月26日，有消息称融创退出其与华宇集团、海伦堡联合开发的重庆星城园路项目，该项目的开发商为重庆盛悦鑫融房地产开发有限公司。

查察显示，重庆盛悦鑫融目前由重庆华域盛悦实业有限公司持有99%股权，重庆叶瑞房地产开发有限公司持有1%股权；重庆叶瑞地产由重庆华域集团有限公司持有88.63%股权。

此外，华宇集团还收购了融创另一合作项目天澜尚景剩余股权，该项目位于璧山清港街道中泰路88号，为融创城项目三期。

英国高端百货公司 Selfridges 正式被泰国中央集团与澳大利亚房地产集团 Signa 收购

近日，泰国零售巨头中央集团与澳大利亚房地产集团Signa宣布，完成对英国高端百货商场塞尔福里奇百货公司（Selfridges&Co.，简称“塞尔福里奇百货”）的收购。

此次收购涉及塞尔福里奇百货旗下四个零售品牌在三个国家的18家百货店：英国的塞尔福里奇百货、爱尔兰都柏林的Brown Thomas和Arnotts百货、荷兰的De Bijenkorf百货，将与尚泰集团和泰国Signa旗下的22家高端百货店以及即将在杜塞尔多夫和维也纳开设的两家新店合并。

奢侈运动鞋零售商 Kick Game 寻求出售，估值 1.5 亿英镑

据英国媒体 Sky News 报道，英国奢侈运动鞋零售商 Kick Game 正在考虑出售，并已聘请普华永道处理相关事宜，估值约为 1.5 亿英镑。

另有知情人士透露，公司可能会选择进一步融资，而不是直接销售。Kick Game成立于2013年，过去三年销售额持续增长，已成为英国最大的球鞋经销商。

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图片来源/Kick Game官网

Wagas 连锁餐厅被出售

据了解，上海餐饮连锁企业沃歌斯已完成向国际知名基金的出售，估值较去年报出的8亿美元略有下降，降至10亿美元，公司创始人兼大股东约翰·克里斯滕森或将留任CEO。

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图片来源：Wagas官博

首次公开募股

据悉，永辉菜食鲜计划在 IPO 前募资约 2 亿美元，其中将引入高瓴资本、红杉资本等资本

8月23日，据媒体报道，永辉菜食鲜正寻求在IPO前募资约2亿美元，永辉菜食鲜的目标是在香港IPO前实现15亿美元的估值。

永辉菜食鲜是一家全国性一站式食品解决方案服务商，由高瓴、红杉、中金、腾讯等资本注资，在北京、上海、广州、福建、浙江、广东、四川、重庆、贵州、河北、河南、安徽、湖北等地建立了32家大型生鲜中央工厂/仓，业务范围覆盖全国20个省市。

中免集团圆梦港交所上市但上市首日表现平平

等待近9个月后，受台风影响，中免集团在港上市首日延迟至8月25日下午。

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图片来源：中免集团官网

8月25日下午1点，中免集团开盘报120港元/股，开盘即突破发行价，随后维持小幅下跌，收盘竞价阶段有少量资金买卖，最终报收158港元/股，成交量10.53亿港元，换手率为6.53%，港股市值为162.4亿港元。

来来往往的人

新鸿基地产：委任刘德阳、冯秀炎及陈康基为执行董事

8月23日，新鸿基地产发展有限公司发布执行董事委任公告，委任刘德阳、冯秀炎、陈康基为公司执行董事。该等委任将于2022年8月23日起生效。

融创中国执行总裁余英辞职，知情人士证实：OA系统已无此人

8月22日，据微信公众号“陌上陌凡”报道，余英近日在其新浪微博上写道：“自从退休之后，就更不关心世事大事了。谁牛逼就牛逼吧，反正迟早要被雷劈……”

乐居财经向融创内部人士证实，“余英已离职，不再在融创OA系统工作”。

阿迪达斯CEO提前三年辞职刚承认在中国市场“犯了一个错误”

当地时间8月22日，德国运动服饰巨头阿迪达斯宣布，集团已启动首席执行官交接程序。根据公告，集团首席执行官Kasper Rorsted将于2023年离职，比原定合同期限提前三年。

在首席执行官提前辞职的消息宣布前不久，罗思德在接受德国媒体采访时终于承认自己在中国市场“犯了错误”，“我们对消费者的了解不够，给做得更好的中国竞争对手留下了空间”。

加拿大鹅任命前 LVMH 高管为中国区总裁

加拿大鹅集团发布声明宣布，任命 Larry Li 为中国区总裁，任命即刻生效。在该职位上，Larry Li 将负责监督该品牌在中国市场的所有业务活动，包括商业、营销和财务，并将向集团亚太区总裁 Paul Cadman 汇报工作。

据了解，李子厚曾任历峰集团旗下登喜路品牌中国区董事总经理，在LVMH集团旗下Louis Vuitton、Givenchy、Kenzo等品牌担任过多个高管职位，拥有近20年奢侈品行业从业经验。

行业趋势

冻结价格、抗击通胀、赢得顾客：法国八大超市集团竞相促销

法新社报道称，面对物价上涨，大型零售商纷纷通过冻结价格、打出“防通胀盾牌”等手段抢占顾客，暑假即将结束之际，法国八大零售商E.Leclerc、家乐福、Intermarché、Système U、欧尚、Lidl、Casino和Aldi等纷纷竞相推出促销活动。

8月22日，零售巨头家乐福推出“100种自有品牌产品100天固定价格活动”，以“对抗通胀”。8月23日，廉价超市Lidl通过媒体作出回应，宣布每月有一天全场商品5%的折扣。

E.Leclerc连锁超市于5月推出“抗通胀盾牌”平价商品清单，并于7月底延续，活动涉及商品超过230款，部分涨价部分累计到会员卡中。其他品牌超市也不同程度做出努力。

韩国7月电影票房暴涨150%，连续三个月恢复至疫情前水平

韩国电影振兴委员会的数据显示，7月电影行业票房收入增长150%，恢复到新冠疫情爆发前的水平，并连续三个月保持这一水平。

据美联社报道，韩国7月票房收入达1704亿韩元（约10.13亿港元），同比大幅增长149.4%。从5月开始，得益于社交距离措施的解除以及《罪案2》的成功，韩国单月票房收入恢复到疫情前的水平。此后，票房连续三个月基本持平，5月和6月分别为1508亿韩元（约8.96亿港元）和1582亿韩元（约9.4亿港元）。

日本百货销售额三年来首次上涨

2021年的一项百货商场调查显示，全店总销售额较上年增长12%，为三年来首次增长，且已恢复至疫情前2019年水平的80%。

宏观横截面

面对通货膨胀，英国和法国人开始放弃护肤品

英国护肤品牌UpCircle Beauty最近的一项调查显示，五分之一的英国人担心通货膨胀导致他们买不起护肤品。对于18-25岁的年轻消费者来说，这一数字上升到33%。这种情况未来可能会恶化。

一些英国消费者已经开始削减美容预算，以避免月底支出过多，四分之一的人表示，自生活成本飙升以来，他们已经减少或停止购买护肤品，六分之一的英国人现在担心他们将不得不放弃防晒霜。

在法国，消费者还将他们的支出限制在今年春季的卫生和美容产品上。

德国的商业气候指数在八月略有下降

德国IFO经济研究所在25日发布的数据显示，季节性调整后，德国的商业气候指数从上个月的88.7点下降到88.5分。

新华社报道说，数据显示，在构成商业气候指数的四个指标中，贸易指标持续下降，服务和建筑行业指标反弹了月，并且制造业指标的指标与上个月相同。

国家发展与改革委员会：可以实现全年约3％的预期CPI控制目标

国家理事会在26日举行了一场常规政策会议。